KL CHRONICLE: LAGI PENJELASAN TERKINI TABUNG HAJI MENGENAI PELABURAN DALAM TRX

Friday, May 8, 2015

LAGI PENJELASAN TERKINI TABUNG HAJI MENGENAI PELABURAN DALAM TRX


1. Tanah dibeli pada harga RM188 juta. Kos pembangunan TH untuk bina SERVICE apartmen nanti ialah RM462 juta. So, total kos kepada TH ialah RM650 juta.



2. Gross development value yang diunjurkan oleh TH ialah RM828juta. Projek siap dalam tiga tahun. Dengan mengambil kita kos RM650juta (tanah+pembangunan), pulangan kepada TH ialah 21.5% Atau 7.16% setahun.

3.  Memang betul TH bayar up front 100%. Selalunya pembeli bayar 10% dulu dan selepas semua urusan pembelian dan urusan pindah milik selesai 90% akan dibayar. Tetapi dalam kes ini TH bayar 100%.

4.  TH berpendapat tanah itu begitu strategik dan harga RM188 juta itu adalah diskaun lebih kurang 20%. Dan TH tidak mahu tanah itu dibeli oleh pihak lain. Walau bagaimanapun TH desak 1MDB untuk bagi cagaran dan Security untuk pembayaran penuh RM188 juta itu kerana jika urusan pindah milik tidak berlaku, TH akan kerugian. 1MDB telah "mencagarkan" kepada TH sebidang tanah dalam TRX yang telah ada geran dan bernilai 1.7 kali lebih dari tanah yang dibeli oleh TH itu (nilai tanah cagaran itu ialah sekitar RM300juta ++).
Tanah cagaran itu telah pun di caveatkan di pejabat tanah oleh TH. TH mempunyai "First Right OF refusal" terhadap tanah cagaran itu. Maknanya tanah cagaran itu akan jadi milik TH jika tanah yang dibeli itu tidak menjadi.
Tanah cagaran itu terletak dalam TRX juga.

5.  TH ada dana pendeposit sebanyak RM56bilion. Tahun lepas dividen yang diberi ialah 25%. Nilai dividen tahun lepas yang diberi kepada pendeposit ialah RM3.25billion.

6.  Dividen sejak 2009 ialah seperti berikut. 2009 (dividen 5%, nilai RM1.1b), 2010 (5.5%, RM1.3b), 2011 (6%, RM1.7b), 2012 (8%,RM2.5b), 2013 (8%, RM2.6b), 2014 (8.25%, RM3.25b)

7.Maknanya Kalau angka untuk tahun 2014 dikekalkan tahun ini, TH kena cari keuntungan sekurang kurangnya RM3.5 bil setahun iaitu RM3.25b untuk dividen dan RM150juta untuk subsidikan kos naik haji. Ini tak masuk kos operasi TH.

8. Berikut adalah pecahan kemana dana TH digunakan. 50% dalam ekuiti, 20% fixed Income, 20% dalam Property dan 10% dalam bentuk cash Or cash equivalent.

4 comments:

maae said...

Aku suka sangat bila Melayu Islam itu bijak berkira-kira dan bijak dalam perniagaan. Bijak berbagi keuntungan. Ini ekonomi Islam. Mudharabah.

Ini lah sunnah Nabi. Maka Siti Khadijah itu memberi kepercayaan 100% kepada Nabi kerana beramanah dan berkebajikan. Moga TH tidak tersasar atas kepentingan peribadi.

Abu Bakar said...

Isunya adalah dengan sesuka hati 1MDB dapat buat untung atas angin, beli RM 4 juta tapi jual kepada Tabung Haji RM 188 juta. Ini yang dipertikaikan.

Walau apa pun, hakikatnya kerajaan rugi RM 184 juta, rakyat rugi wang pembangunan sebanyak RM 184 juga yang boleh buat begitu banyak pembangunan, tetapi akhirnya berkecai begitu sahaja akibat penyelewengan jualan tanah di TRX dan Sungai Besi.

Perlu disedari bahawa harga tanah kerajaan yang dijual kepada 1MDB di TRX dan Sungai Besi itu adalah RM 35 bilion, tetapi dijual kepada 1MDB hanya lebih kurang RM 2 bilion sahaja.

Kerajaan rugi RM 33 bilion. Rakyat rugi peruntukkan pembangunan sebanyak RM 33 bilion, beratus hospital boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beribu sekolah boleh dibina denga kos RM 33 bilion itu, beribu kilometer jalanraya boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beratus ribu buah rumah kos rendah boleh dibina dengan RM 33 bilion itu, berjuta jambatan kampung boleh dibina dengan RM 33 bilion itu.

Isunya sekarang ini adalah kerugian kerajaan dan kerugian kepada rakyat yang terpaksa menanggung penyelewengan ini.

Ini yang menjadi perkara yang rakyat sangat bengang dan begitu marah.

Oleh itu Najib perlu letak jawatan, kerana terlalu banyak kerosakkan yang dibuat, dan hingga kini dia masih meneruskan kerosakkan itu lagi, nak tunggu sampai jahanam semuanya baru nak puas hatikah?

Sudah-sudahlah, bertaubatlah.

Abu Bakar said...

Isunya adalah dengan sesuka hati 1MDB dapat buat untung atas angin, beli RM 4 juta tapi jual kepada Tabung Haji RM 188 juta. Ini yang dipertikaikan.

Walau apa pun, hakikatnya kerajaan rugi RM 184 juta, rakyat rugi wang pembangunan sebanyak RM 184 juga yang boleh buat begitu banyak pembangunan, tetapi akhirnya berkecai begitu sahaja akibat penyelewengan jualan tanah di TRX dan Sungai Besi.

Perlu disedari bahawa harga tanah kerajaan yang dijual kepada 1MDB di TRX dan Sungai Besi itu adalah RM 35 bilion, tetapi dijual kepada 1MDB hanya lebih kurang RM 2 bilion sahaja.

Kerajaan rugi RM 33 bilion. Rakyat rugi peruntukkan pembangunan sebanyak RM 33 bilion, beratus hospital boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beribu sekolah boleh dibina denga kos RM 33 bilion itu, beribu kilometer jalanraya boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beratus ribu buah rumah kos rendah boleh dibina dengan RM 33 bilion itu, berjuta jambatan kampung boleh dibina dengan RM 33 bilion itu.

Isunya sekarang ini adalah kerugian kerajaan dan kerugian kepada rakyat yang terpaksa menanggung penyelewengan ini.

Ini yang menjadi perkara yang rakyat sangat bengang dan begitu marah.

Oleh itu Najib perlu letak jawatan, kerana terlalu banyak kerosakkan yang dibuat, dan hingga kini dia masih meneruskan kerosakkan itu lagi, nak tunggu sampai jahanam semuanya baru nak puas hatikah?

Sudah-sudahlah, bertaubatlah.

Abu Bakar said...

Isunya adalah dengan sesuka hati 1MDB dapat buat untung atas angin, beli RM 4 juta tapi jual kepada Tabung Haji RM 188 juta. Ini yang dipertikaikan.

Walau apa pun, hakikatnya kerajaan rugi RM 184 juta, rakyat rugi wang pembangunan sebanyak RM 184 juga yang boleh buat begitu banyak pembangunan, tetapi akhirnya berkecai begitu sahaja akibat penyelewengan jualan tanah di TRX dan Sungai Besi.

Perlu disedari bahawa harga tanah kerajaan yang dijual kepada 1MDB di TRX dan Sungai Besi itu adalah RM 35 bilion, tetapi dijual kepada 1MDB hanya lebih kurang RM 2 bilion sahaja.

Kerajaan rugi RM 33 bilion. Rakyat rugi peruntukkan pembangunan sebanyak RM 33 bilion, beratus hospital boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beribu sekolah boleh dibina denga kos RM 33 bilion itu, beribu kilometer jalanraya boleh dibina dengan kos RM 33 bilion itu, beratus ribu buah rumah kos rendah boleh dibina dengan RM 33 bilion itu, berjuta jambatan kampung boleh dibina dengan RM 33 bilion itu.

Isunya sekarang ini adalah kerugian kerajaan dan kerugian kepada rakyat yang terpaksa menanggung penyelewengan ini.

Ini yang menjadi perkara yang rakyat sangat bengang dan begitu marah.

Oleh itu Najib perlu letak jawatan, kerana terlalu banyak kerosakkan yang dibuat, dan hingga kini dia masih meneruskan kerosakkan itu lagi, nak tunggu sampai jahanam semuanya baru nak puas hatikah?

Sudah-sudahlah, bertaubatlah.

Share This

Comments

Facebook Popup

Powered by Blog - Widget